Примерный договор доверительного управления имуществом

Содержание
  1. Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)
  2. 2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
  3. 3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
  4. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  5. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  6. 6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
  7. 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ
  8. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  9. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  10. 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  11. 11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  12. 12. ПОДПИСИ СТОРОН
  13. Договор доверительного управления имуществом
  14. Сущность и значение договора доверительного управления имуществом
  15. Характерные черты доверительного управления:
  16. Субъектный состав договора доверительного управления имуществом
  17. Форма договора доверительного управления имуществом
  18. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
  19. договора доверительного управления имуществом
  20. Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом
  21. Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):
  22. Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец, правила написания 2020
  23. Договор доверительного управления: кто и с какой целью может его заключить
  24. Как исполняется договор?
  25. Кто может быть участником договора доверительного управления имуществом
  26. Требования к договору доверительного управления
  27. Субъекты договора
  28. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
  29. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО
  30. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  31. 5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  32. Передача имущества в доверительное управление: порядок заключения и образец договора
  33. Нормативное регулирование
  34. Цель и участники соглашения
  35. Какие объекты можно передать?
  36. Общие положения и условия договора
  37. Обязательства сторон
  38. Форма и правила оформления
  39. Пример составления документа
  40. Подлежит ли соглашение регистрации в Росреестре?
  41. Порядок заключения договора доверительного управления имуществом
  42. Какие объекты передаются
  43. Форма и структура договора
  44. Права управляющего
  45. Сроки
  46. Основания для прекращения соглашения

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)

Примерный договор доверительного управления имуществом

На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 20,7 кб.

  1. Предмет договора
  2. Доверительный характер договора
  3. Срок договора и условия его досрочного прекращения
  4. Обязанности сторон
  5. Особые условия
  6. Расчеты и право на вознаграждение
  7. Права и обязанности доверителя
  8. Ответственность сторон
  9. Разрешение споров
  10. Дополнительные условия
  11. Адреса и реквизиты сторон
  12. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м для использования в целях ______________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение __________ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — __________ кв.м; жилая площадь — __________ кв.м; количество комнат __________;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ______________________________.

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «_____» _______________2016 г. до «_____» _______________2016 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему.

Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.

1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за __________ дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.

Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3.

Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю __________ рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере __________% от дохода, полученного в результате доверительного управления.

Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее __________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом.

Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и ______________________________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1.

Доверитель имеет право:

  • проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
  • предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
  • в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
  • получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в __________-дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере __________% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере __________% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: ______________________________.

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДоверительАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

Доверительный управляющийАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Доверитель _________________

Доверительный управляющий _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_doveritelnogo_upravleniya_nedvizhimim_imushestvom_kvartira.html

Договор доверительного управления имуществом

Примерный договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:

  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) — по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения — в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст. 1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст. 1020 ГК РФ):

  • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (распоряжение — в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
  • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
  • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой «Д.У.» при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

  1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
  2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч.

обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

  1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
  2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
  3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):

  1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom

Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец, правила написания 2020

Примерный договор доверительного управления имуществом

В моей работе часто возникали ситуации, когда нужно было заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом. В силу отсутствия информации пришлось действовать интуитивно.

За счет наличия собственных знаний, помощи от коллег, мне удалось отлично разобраться в этом вопросе и выстроить верную стратегию управления собственными инвестициями.

Готов поделиться с Вами данной информации в этой статье.

Договор доверительного управления (далее- ДДУ) инвестиционным пакетом — это документ, который заключен в рамках принятия решения о передачи имущества от одного владельца другому. В данном случае последний должен производить действия по управлению инвестиционным пакетом в интересах и целях собственника имущества.

Весь смысл заключения подобного соглашения связан с созданием эффективных путей по использованию имуществом и получением инвестиционной выгоды от него. Участниками договора являются следующие лица:

  1. Собственник инвестиционного пакета является учредителем управления. Это может быть исключительно физическое лицо, которое имеет статус ИП или коммерческая организация.
  2. Лицо, который непосредственно управляет пакетом инвестиций. Его называют доверительный управляющий.
  3. Лицо, интересы которого в наибольшей степени учитывают при использовании объекта – выгодоприобретатель. Им выступает собственник недвижимости.

Договор доверительного управления: кто и с какой целью может его заключить

Составление договора интересующего нас типа производится в тех ситуациях, когда хозяин какого-либо имущества передает принадлежащие ему материальные объекты в управление другому лицу. При этом, управление должно осуществляться исключительно в интересах:

  • самого собственника;
  • иного известного субъекта.

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Чаще всего имущество передают в стороннее управление тогда, когда не могут самостоятельно производить данное действие в наиболее эффективном формате. Как следствие, теряется выгода. Чтобы извлечь ее по максимуму, принимается обозначенное решение.

Часто объект поступает также в доверительное управление, при условии, что лица, на коих возложена обязанность по управлению, временно отсутствуют.

К примеру, такая ситуация складывается в условиях, когда до передачи наследникам оставленных на их имя наследодателем материальных благ, нотариус берет на себя обязанность по распоряжению имуществом согласно договору доверительного управления.

Участвуют в данном договоре не две, как ожидалось, а целых три стороны: владелец имущества, управляющий, которому оно передается, и лицо, получающие в итоге все заработанные управляющим блага

Как исполняется договор?

Имущество, переданное в рамках договора доверительного управления, обособляется от всей остальной собственности как учредителя управления, так и доверительного управляющего – оно вносится на отдельный баланс ДУ.

При этом в банке открывается отдельный счет для проведения расчетных действий по деятельности, связанной с управлением. Распоряжение недвижимостью происходит при обстоятельствах, предусмотренных положениями договора.

Важно: обращение взыскания по задолженностям учредителя управления на переданное имущество не может быть совершено, но за одним исключением – при проведении процедуры банкротства.

Доверительный управляющий лично исполняет обязательства перед учредителем. Поручение выполнения действий по полученному имуществу третьим лицам допускается лишь в тех случаях, когда:

  • получено разрешение от учредителя. Причем согласие должно быть закреплено в письменной форме;
  • соответствующие полномочия закреплены в договоре доверительного управления имуществом;
  • управляющий ввиду обстоятельств вынужден сделать это для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Уточнение: отсутствует возможность своевременного получения указаний от учредителя.

При этом доверительный управляющий в полной мере отвечает за действия поверенного лица.

Кто может быть участником договора доверительного управления имуществом

Итак, в число лиц, которые могут являться сторонами-участницами договора доверительного управления материальными благами, входят следующие граждане.

Таблица 1. Стороны договора доверительного управления имуществом

СторонаОписание
Учредитель управленияПервой стороной договора выступает владелец материального объекта, являющийся так называемым учредителем управления.
Доверительный управляющийВторым участником рассматриваемых договоренностей будет лицо, на которое возлагаются обязанности по управлению имущественным наименованием, а именно, доверительный управляющий.
ВыгодоприобретательПоследним в списке значится выгодоприобретатель — фигура, которая не обязательно должна указываться в договоре, так как при отсутствии указания на третье лицо, автоматически данный статус приобретает учредитель управления (однако, выгоду может получать и иное лицо, не учредитель, в интересах которого в дальнейшем будет производиться использование имущества).

Выступать в роли управляющего, согласно букве закона, может:

  • как лицо физическое, которое ранее оформило статус индивидуального предпринимателя;
  • так и организация коммерческого типа.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/obrazec-dogovora-doveritelnogo-upravleniya-imushchestvom.html

Требования к договору доверительного управления

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

  • состава имущества, которое передается в доверительное управление;
  • имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
  • формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
  • срока действия данного договора.

Субъекты договора

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • коммерческая организация;
  • некоммерческая организация;
  • гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «» года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Управляющий

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC

Передача имущества в доверительное управление: порядок заключения и образец договора

Примерный договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом – это разновидность соглашений, предусмотренных Гражданским кодексом. Последнее время его часто заключают юридические и физические лица. Важно понимать, как правильно оформить договор, какую информацию в нем отразить и нужно ли его регистрировать.

Нормативное регулирование

Доверительное управление недвижимостью по ГК РФ – это совершение в отношении доверенного имущества различных физических и юридических действий в интересах выгодоприобретателя или доверяющего лица.

Этому вопросу посвящена глава 53 ГК, статьи №1012—1026. Между двумя сторонами, собственником объекта (учредителем управления) и доверенным лицом (доверительным управляющим) заключается договор.

Особенности данного соглашения описаны в статье №1012 ГК. Многие граждане интересуются, передача имущества в доверительное управление влечет за собой переход права собственности к доверенному лицу или нет.

В соответствии с действующим законодательством учредитель остается владельцем объекта. Помимо Гражданского кодекса России процедура регулируется и рядом других правовых актов.

Нормативная база приведена ниже:

Одним из основных документов, которые регулируют порядок и особенности доверительного управления имуществом, является Гражданский кодекс России (ГК). Данный нормативно-правовой акт был введен в действие ФЗ №51 от 30 ноября 1994 года.

Цель и участники соглашения

Одним из важных элементов договора является цель его заключения. Она влияет на содержание и юридический характер соглашения. Цель оформляется в определенную правовую форму и реализуется через договорную конструкцию.

Все действия сторон направлены на ее достижение. Цель представляет собой предвидимый результат, в котором заинтересованы стороны договора. Как правило, она носит социально-экономический характер.

В качестве примера цели соглашения можно привести:

  • увеличение имущественной массы;
  • содержание вещи или предмета в надлежащем состоянии;
  • получение прибыли от использования имущества.

Участниками договора доверительного управления выступают такие стороны:

  1. доверительный управляющий;
  2. учредитель;
  3. выгодоприобретатель.

Обычно учредитель и выгодоприобретатель – это одно и то же лицо. При этом доверяющий не может быть доверительным управляющим. Роль каждой из трех сторон могут выполнять юридические и физические лица.

Какие объекты можно передать?

Объект доверительного управления – это имущество (вещь, предмет), управление которым учредитель доверяет другому лицу. Это основная составляющая соглашения. Объектам доверительного управления посвящена статья №1013 ГК.

Согласно ГК РФ, может быть передано следующее:

  • ценные бумаги;
  • наборы имущественных активов;
  • авторские права;
  • квартира;
  • частный дом;
  • торговые площадки;
  • складские помещения;
  • офисные здания;
  • предприятия;
  • прочие объекты, которые относятся к категории недвижимого имущества и т.п.

Объект должен соответствовать таким требованиям:

  1. быть индивидуально определенной вещью;
  2. представлять собой непотребляемое имущество;
  3. быть обособленным от имущества сторон соглашения;
  4. представлять определенную ценность;
  5. не быть изъятым из гражданского оборота.

Не передается в доверительное управление имущество, находящееся в оперативном управлении либо хозяйственном ведении. Исключением выступают случаи ликвидации юридического лица, владельца объекта.

В качестве объекта не могут выступать деньги. Исключением являются случаи, которые предусмотрены действующим законодательством.

Общие положения и условия договора

Конструкция соглашения доверительного управления основывается на принципах свободы, возмездности договора, равенства сторон, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. Документ содержит общие положения и существенные условия.

Примерная структура договора:

  • название;
  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества и его возврата;
  • вознаграждение управляющего;
  • ответственности сторон;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения. Указываются, когда соглашение вступает в силу, условия пролонгации, количество экземпляров документа;
  • адреса, реквизиты, подписи двух сторон.

В первом пункте статьи 1016 ГК приведены существенные условия договора.

В соглашении о доверительном управлении должно быть указано следующее:

  1. состав имущества, которое передается второй стороне;
  2. вознаграждение, его величина и форма;
  3. наименование физического либо юридического лица, в интересах которого проводится управление имуществом;
  4. срок действия контракта.

В соответствии с действующим законодательством такой договор может быть заключен максимум на 5 лет. Сроки определяются сторонами и прописываются в соглашении.

Не исключен вариант и досрочного прекращения в ситуациях, которые предусмотрены статьями №419, 1024 ГК России. К таким основаниям относятся смерть доверительного управляющего либо учредителя управления, отказ от получения вознаграждения выгодоприобретателя. Инициатором прекращения обязательств по договору может быть любая сторона.

Обязательства сторон

Учредитель по договору доверительного управления обязан возмещать доверительному управляющему требуемые расходы и выплачивать вознаграждение в срок и в размере, приведенном в соглашении.

Также он должен выполнять кредиторские обязанности, которые относятся к доверительному управлению имуществом. Учредитель обязан предупредить управляющего о том, что имущество отягощено залогом. Он не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность, осуществляемую с целью управления объектом.

Обязанности доверительного управляющего приведены в статье №1020 ГК России, к ним относятся следующие:

  • осуществление правомочия собственника имущества в рамках, предусмотренных договором и законом;
  • предоставление отчета о своей деятельности в отношении имущества учредителю управления и выгодоприобретателю в установленные соглашением сроки;
  • при совершении действий от имени владельца имущества, указывать в устной либо письменной форме тот факт, что он является доверительным управляющим, а не собственником. В документах ставится отметка «Д.У».

В обязательстве по доверительному управлению выделяют два вида ответственности. В соответствии с пунктом первым статьи №1022 ГК России, если доверительный управляющий не проявит в отношении имущества требуемой заботливости, тогда ему придется компенсировать ущерб, причиненный в результате потери либо повреждения предмета, а также упущенную выгоду.

Второй вид ответственности наступает в случае, если управляющее лицо совершает с имуществом действия, которые не входят в его полномочия. Об этом говорится во втором пункте статьи №1022 ГК РФ.

Учредитель несет ответственность за просрочку выплаты вознаграждения, передачу обремененного предмета, вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность.

Форма и правила оформления

Договор управления в обязательном порядке требует письменного составления. Он может быть оформлен вручную либо с использованием печатной техники.

Особые требования предъявляются к соглашению, предметом которого выступает недвижимое имущество. Согласно второму пункту статьи №1017 ГК, такой договор необходимо оформлять так же, как и в случае купли-продажи объекта. Такое соглашение следует заключать в простом письменном виде.

Передача имущества проводится на основе составления специального акта, подписанного двумя сторонами.

При оформлении документа рекомендуется придерживаться следующих правил:

  • не делать исправлений путем зачеркивания ручкой, закрашивания корректором;
  • писать в деловом стиле;
  • не делать грамматических, пунктуационных ошибок.

Пример составления документа

Если соглашение составляется впервые, то лучше пользоваться примером. Это поможет избежать грубых ошибок, а также значительно сэкономит время.

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом можно скачать здесь.

Подлежит ли соглашение регистрации в Росреестре?

Если договором передается недвижимое имущество, тогда регистрация в Росреестре является обязательной. В противном случае соглашение будет признано недействительным. Об этом говорится в статье №1017 ГК.

Для регистрации соглашения следует проделать ряд таких действий:

  • обратиться в Росреестр;
  • заполнить бланк заявления;
  • оплатить госпошлину;
  • предоставить пакет документов специалисту: паспорт, акт приема-передачи имущества, договор.

Таким образом, соглашение доверительного управления составляется в письменном виде. Оно должно включать основные положения и содержать существенные условия. Если предметом выступает недвижимое имущество, тогда договор нуждается в государственной регистрации. Игнорирование этого требование приведет к тому, что соглашение будет признано недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом

Примерный договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона передает второй в управление имущество в целях совместного извлечения прибыли.

Прежде всего необходимо ответить на вопросы, чем является доверительное управление, что такое договор управления недвижимым имуществом (или иным имуществом) и для чего он заключается? Статьей 1014 ГК РФ определено, что учредителем, то есть передающим имущественный комплекс лицом, вправе быть только собственник.

Исключения установлены для следующих случаев:

  • договор управления имуществом заключается в интересах подопечного. В этом случае учредителем становится орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК РФ);
  • для обеспечения сохранности наследственной массы. Учредитель здесь — нотариус (ст. 1173 ГК РФ).

Таким образом, это один из видов передачи вещи во владение и пользование, в котором цель одна — получение прибыли за счет максимального эффективного ее использования. Условия и порядок пользования и владения предметом собственности устанавливает собственник.

Какие объекты передаются

Принимая во внимание суть такого соглашения, как договор об управлении, легко определить круг его объектов. Это предметы, которые способны принести материальные средства при их рациональном использовании профессионалами. В ст. 1013 ГК РФ перечислены следующие объекты, но их перечень не является закрытым:

  • имущественные комплексы;
  • недвижимость, располагающаяся отдельно;
  • акции и иные ценные бумаги;
  • исключительные права.

Деньги как таковые не являются самостоятельным объектом, кроме случаев, отдельно указанных в законе.

Итак, разобравшись, что такое договор доверительного управления и для чего он заключается, перейдем к установленным Гражданским кодексом правилам его заключения и исполнения.

Форма и структура договора

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ, форма предусмотрена только письменная. Если соглашение заключается в отношении недвижимости, обязательно производится государственная регистрация. Форма должна соответствовать ст. 550 ГК РФ (один документ, подписанный сторонами).

При оформлении соглашения применяется стандартная для всех сделок структура, но с особенностями, присущими только этому виду:

  • шапка с указанием наименования договора, места и даты составления, наименования сторон, их представителей;
  • предмет — передача объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • срок;
  • определение вознаграждения управляющему, способ его перечисления;
  • порядок действий управляющего по владению имуществом, отчетность перед учредителем;
  • ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения и расторжения;
  • реквизиты сторон.

Существенными условиями (без согласования которых в тексте соглашение считается незаключенным) являются:

  • конкретизированный состав имущества,
  • наименование выгодоприобретателя от сделки;
  • срок, размер и условия выплаты вознаграждения управляющему.

Учтем, что порядок заключения договора доверительного управления имуществом предполагает передачу объекта, факт передачи обязательно фиксировать отдельно.

Права управляющего

Этот вид сделки — это разновидность обязательственного права, то есть отрасли права, регулирующей отношения между двумя сторонами, общее название которых — кредитор (которому обязательство исполняется) и должник (обязанный исполнить обязательство). Чаще всего во взаимоотношениях обязательства есть у каждой из сторон: обязательства из договора доверительного управления имуществом несут оба управляющих (первый — передача вещи, оплата услуг, второй — управление имущества, передача прибыли).

Для выполнения сделки управляющий получает следующие правомочия, по ст. 1020 ГК РФ, в отношении переданного ему имущественного комплекса:

  • правомочия собственника в отношении переданной вещи (право реализации недвижимости оговаривается в контракте);
  • права и обязанности, приобретенные управляющим, становятся частью имущественного комплекса прав, обязательства исполняются за счет комплекса;
  • управляющий вправе требовать защиты своих прав в отношении вещи, имущественного комплекса.

Отчет о своей деятельности управляющий предоставляет в согласованные сроки.

Сроки

Гражданским кодексом установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления возможен. Он указан в ст. 1016 ГК РФ, где перечислены существенные условия контракта. Максимум, на который заключают такое соглашение, — 5 лет.

Решение о том, на какой срок заключается договор доверительного управления в конкретном случае, принимает собственник, учредитель.

Основания для прекращения соглашения

Они указаны в ст. 1024 ГК РФ:

  • смерть физического лица — выгодоприобретателя или ликвидация выгодоприобретателя — юрлица;
  • отказ выгодоприобретателя от прибыли по соглашению;
  • смерть управляющего, наступление событий, при которых он не в состоянии продолжать исполнение договора — признание недееспособным полностью или частично, безвестно отсутствующим, признание ИП банкротом;
  • отказ от соглашения одной из сторон в силу того, что управляющий не может лично исполнять обязанности по контракту;
  • признание банкротом ИП, являющегося учредителем;
  • отказ от соглашения учредителя (выплата вознаграждения все равно обязательна).

Источник: https://ppt.ru/art/dogovor/doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom

Все HR- сотруднику
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: